当記事では１４７６ｉシェアーズ・コアＪリートの紹介や投資を始めた理由等について記載しています。これから１４７６ｉシェアーズ・コアＪリートへ投資を始めようとされている方のご参考になれば幸いです。
Ｊリートって何？
１４７６ｉシェアーズ・コアＪリートは、国内ＥＴＦで「東証ＲＥＩＴ指数」といういわゆる不動産投資市場全体の値動きを表す指数に採用されている銘柄をベースとして投資を行うＥＴＦとなります。
楽天ＶＴＩが米国の株式市場全体に投資するのに対し、日本の東京証券取引所に上場している不動産市場全体に投資するのが１４７６ｉシェアーズ・コアＪリートというイメージですね。
なお、ＲＥＩＴというのは「Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｔｒｕｓｔ」の頭文字をとったもので、Ｊリート（ＪＲＥＩＴ）とは日本（Ｊａｐａｎ）の不動産投資という意味になります。
個人で不動産へ投資を行う場合、色々な手段があります。
例えば、直接不動産を所有して賃貸収入を得る、固定の不動産へ投資して配当収入を得る等々です。これらは実現するためにはそもそも多額の資金を要する、個別不動産を所有する必要があり、投資するにはリスクが高く投資障壁が高いというデメリットがあります。
これらのデメリットを抑えることができるのが「１４７６ｉシェアーズ・コアＪリート」等の国内ＲＥＩＴのＥＴＦとなります。
1４７６ｉシェアーズ・コアＪリートの投資先
前述のとおり不動産投資市場全体へ投資が可能なＥＴＦとなります。
主な投資先は以下のとおりです。
| 構成銘柄 | 概要 | 投資割合 |
| 日本ﾋﾞﾙﾌｧﾝﾄﾞ | オフィス特化型REIT | ６．８７％ |
| ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ | オフィスビル特化型REIT | ６．１８％ |
| GLP投資法人 | 物流施設特化型REIT | ５．４５％ |
| 日本ﾌﾟﾛﾛｼﾞｽﾘｰﾄ | 物流施設特化型REIT | ５．１２％ |
| 野村不動産ﾏｽﾀｰF | 商業施設、居住用施設、物流施設、ホテル、工場及び ヘルスケア施設等の総合方REIT | ４．９４％ |
| 大和ﾊｳｽﾘｰﾄ | 物流施設、居住施設、商業施設及びホテル等の総合型REIT | ３．８６％ |
| 日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ | 商業施設特化型REIT | ３．５９％ |
| ｵﾘｯｸｽ不動産投資 | 商業施設、住宅、物流施設、ホテル等様々な用途の不動産に 投資を行う日本で最初の総合型REIT | ３．４６％ |
| ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ | 賃貸住宅特化型REIT | ３．１３％ |
| 産業ﾌｧﾝﾄﾞ | 産業用不動産特化型REIT | ２．８６％ |
不動産といっても、例えばオフィス（企業のテナントや飲食店）、マンション、物流倉庫、ホテル、ヘルスケア施設、工場等様々あります。
※詳細は1４７６ｉシェアーズ・コアＪリートをご参考ください。
投資を始めた理由
理由は５つあります。
●１つ目は、配当利回りが良いことです。
当記事作成時点で分配金利回りが３．９％あります。これは米国ＥＴＦで有名な高配当銘柄ＶＹＭを上回っており、かつ国内ＥＴＦの場合は分配金の課税は約２０％で済むのでまずまずの高配当を得られます。
●２つ目は１口単位で購入が可能なことです。
実はこれは結構大きな理由になります。高配当のリートでＥＴＦを購入するとなると、楽天証券の場合はほとんどが１０口単位以上からの取り扱いとなります。つまりこれは投資するのに多くの資金が必要となり、私には無理だと判断しました。1４７６ｉシェアーズ・コアＪリートであれば２０２１年１月現在で２，０００円あれば１口購入が可能です。
ちなみに１口からのものは他に５つありますが、分配金利回りが悪い、信託報酬が高い、そもそもの基準価額（購入時の株価）が高いということで1４７６ｉシェアーズ・コアＪリートが一番私に条件がマッチしていたからです。
●３つ目は購入時手数料が無料であることです。
楽天証券では当ＥＴＦは無料で購入可能です。ちなみに私が購入しているＳＰＬＧやＳＰＹＤ等の海外ＥＴＦは購入時手数料（約定代金の０．４９５％）が必要となります。
●４つ目は信託報酬が安いことです。
1４７６ｉシェアーズ・コアＪリートの信託報酬は０．１６％と国内リートの中では安い部類に入ります。
●５つ目は分配金受け取り月が２，５，８，１１月であることです。
これは私個人の都合なのですが、基本的には米国ＥＴＦへの投資が主となります。ＳＰＬＧやＳＰＹＤ等のメインで投資している銘柄の分配金が３，６，９，１２月なんですね。他の米国の有名な銘柄って３，６，９，１２月が多いということで、ただただ他に月にも分配金が欲しいというそれだけの思いです。毎月分配金を得るために他の月のものを探していたら1４７６ｉシェアーズ・コアＪリートが見つかったというのもありますが…
分配金はいくら
過去の分配金を纏めました。以下１口あたり（＝約１９００円）の分配金となります。
| 受取年日 | 分配金（円） | 過去４回分合計（円） |
| 2020年11月9日 | 18 | 72 |
| 2020年8月9日 | 16 | 70 |
| 2020年5月9日 | 19 | 70 |
| 2020年2月9日 | 19 | 67 |
| 2019年11月9日 | 16 | 66 |
| 2019年8月9日 | 16 | 66 |
| 2019年5月9日 | 16 | 65 |
| 2019年2月9日 | 18 | 61 |
| 2018年11月9日 | 16 | 58 |
| 2018年8月9日 | 15 | 58 |
| 2018年5月9日 | 12 | 58 |
| 2018年2月9日 | 15 | 60 |
| 2017年11月9日 | 16 | 61 |
| 2017年8月9日 | 15 | 57 |
| 2017年5月9日 | 14 | 52 |
| 2017年2月9日 | 16 | 46 |
| 2016年11月9日 | 12 | 39 |
| 2016年8月9日 | 10 | 27 |
| 2016年5月9日 | 8 | 17 |
| 2016年2月9日 | 9 | 9 |
当ファンドの設定日（２０１５年１０月）以降ずっと右肩上がりで増えているのが分かります。コロナショックがありながらも分配金は減配することなく支払われています。このあたりには非常に好感が持てます。
今後のリートについて
コロナショックによりリモートワークが増えたことはオフィス利用が減っていることは事実あると思いますが、仕事効率が良くないことから増加率は減少傾向にあります。また外出を控える傾向になったことでａｍａｚｏｎ等の小売業によるネットでの購入は増加していることから物流倉庫等が完全になくなるようなことは無いと考えます。
不動産への投資といっても様々あります。
全ての職種がリモートワークという訳にもいかないので、今後コロナが落ち着いたらオフィスはある程度活気が戻るのではと思っています。そうなるとビジネス街のサラリーマンをターゲットにした飲食店も復活するという社会に戻っていくことを想像し、結局国内リートは上昇もしくは復調していくのではと考えています。
当然、景気の影響も受ける銘柄となりますのでいずれは暴落ということもあると思いますが、分配金利回りが一定の水準をキープしている内は少しでも多くの分配金を受け取れるよう継続投資を行う予定です。
ということで今回の記事は以上となります。
最後までお読みいただきありがとうございました。
